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近日，广东省政府印发文件认为，广州市不应及时调整继续执行住房出租汽车政策的行政区域范围。同时，全省暂停70/90政策，对21个市也分四类明确提出了去库存任务。

虽然省政府的政策是还包括一个总体方案及五个行动计划的体系，但社会各界最注目的还是广州不应及时调整继续执行出租汽车行政区域范围。其背景是，另外三个一线城市经常出现楼市疯狂、房价攀升，广州显著领先滞涨。且不说北上浅楼市疯狂否理性，广州房价否偏高，再行根据广东省供给外侧结构性改革新政，广州出租汽车政策有可能的方向做到一些分析。

一是调整出租汽车行政区域。由于原本不出租汽车的东莞、从化早已改区，市改区后也没继续执行出租汽车，因此，区位类似于的花都、南沙应当是调整出租汽车行政区域首先要考虑到的。两个行政区都是人口移往的支撑地，其中，花都楼市还受到外围的惠州分抢，南沙于是以为国家新区、自贸区全面启动必须充足的居住于人口而劳神。

其他行政区域有可能缺少全面放松出租汽车的必要性，如黄埔、白云，如果也要放松，则有可能要以某个地理位置画线。如黄埔的原萝岗放松，白云以北二环为界北部放松。

二是调整社保年限放开限外。省政府文件没明确指出调整社保年限，但明确提出希望各地根据当地实际情况，中止过时的限制性措施。有条件的市可为港澳居民获取与本地居民同等的购房待遇。

据此，可以期望的是，港澳居民可以在广州市出租汽车区域出售两套房，甚至没其他附加条件;非户籍人口的社保容许将减少到一年(如上海)，或可以重复使用缴纳(如北京虽然拒绝五年社保，但可以重复使用交清)。之前穗六条规定非本市户籍居民在广州购房门槛为5年内倒数3年交纳社保或个税，这是确认要调整的，只是看调到什么程度。三是调整住房与户籍的关联政策。在分数入户的有关政策中，原本有住房是一个可以扣分的项目，新版入户条件中止了住房特分。

今后有可能完全恢复有产权住房可以特分。甚至在不出租汽车的行政区域实行购房入户政策。

四是调整购房贷款政策。随着央行再度上调存款准备金率，房贷政策断裂也是可以期望的。认贷不认房的政策有可能微调，二套房的首付有可能由30%再行上调到25%，但为了掌控风险，个人最低贷款额度保持在60万元，夫妻二人最低贷款额度保持在100万元。

公积金贷款和银行商业贷款都有可能更进一步放开。值得注意的是，最近舆论也在为更进一步放开出租汽车造势。如在去年成交量缩放、库存上升的情况下，最近广州市房协公布了去库存周期超过21个月，而省政府文件拒绝各地市的商品住房去库存周期掌控在16个月以内。

再有，新近公布的《2015年度广州市居民消费信心与消费环境调查报告》则声称，广州家庭享有0套住房的占到22.8%，享有一套住房的占到55.9%，享有两套住房的占到11.7%，享有三套及以上住房的占到3.7%。全市没住宅的家庭约两成以上，表明住房刚刚须要仍显著，关键是供给侧改革要做到。

不过，在新一轮住房性刺激政策实行之前，依然要警告有关各方，房地产供给侧改革的方向首先是面临无房户的刚需和提高性的次刚刚须要。如果改革的后果是投机投资市场需求获益大过刚须要，则后患无穷。

(作者是广州市社会科学院高级研究员)更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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